SINGLES UND PAARE AUFGEPASST !!!

Objektbeschreibung

Das Wohnkonzept dieser kleinen Doppelhaushälfte im Stil einer Maisonette-Wohnung ist sehr gut durchdacht, lässt geschickte Gestaltungsmöglichkeiten zu und eignet sich somit perfekt für junge Singles und Paare. Aus der einladenden, kleinen Diele geht es direkt in das Erdgeschoss, das das Schlafzimmer und ein Duschbad beherbergt. Den Wohnbereich erreichen Sie über eine geschwungene Holztreppe. Die Atmosphäre im Dachgeschoss ist hell und freundlich und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Freunden ein. Das Studio ist offen gestaltet und bietet einen Luftraum bis in die Spitze des Satteldaches. Wohnen, Essen und Kochen findet in einem Raum statt. Sie genießen den direkten Austritt auf den gemütlichen Süd-West-Balkon. Lediglich das kleine WC ist vom Wohnraum getrennt. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie einen weiteren großen Raum für die Hausanschlüsse, die Heizung und zum lagern. In der Diele davor steht ein Platz für die Waschmaschine und den Trockner zur Verfügung. Somit ist alles Nötige auf einer kleinen Fläche untergebracht. Aufgrund des kleinen Grundstücks entfällt im stressigen Alltag die Gartenpflege. Vor dem Haus stehen 2-3 Stellplätze (je nach Größe der Fahrzeuge) auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung.

Eine moderne Wärmepumpe sorgt für eine wohlige Wärme. Mit den Nachbarn teilen Sie sich eine umweltbewußte Zisterne zur ökologischen Regenwassernutzung und eine Sat-Anlage auf dem Dach.

Überzeugen Sie sich persönlich von diesem durchdachten Raumkonzept mit den vielfältigen Möglichkeiten und vereinbaren sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung / Eigenschaften

• energieeffiziente DHH, fast voll unterkellert
• zweischaliges Mauerwerk durch Verklinkerung der Fassade
• Charme einer Maisonett-Wohnung
• modernes Duschbad, EG
• Gäste-WC, DG
• gemütliches Schlafzimmer im EG
• großes Studio mit Balkon im DG: Wohnen, Essen & Kochen
• 2-3 Stellplätze vor dem Haus
• Luft-Wärmepumpe mit WW-Bereitung
• Kunststoff-Iso-Fenster, 2-fach verglast, mit man. Rollläden
• Regenwasser-Zisterne
• Hebeanlage

Lage

Das moderne Haus befindet sich in einem beliebten und ruhigen Stadtteil im Südosten von Dortmund. Die kleine Siedlung in Lichtendorf zeichnet sich durch eine familienfreundliche Wohnlage aus und verfügt über größere Waldflächen, zahlreiche Grünflächen und Spielmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Kindergarten und eine Grundschule. Der Anschluss an dem ÖPNV ist fußläufig erreichbar. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Atmosphäre und einer guten Nachbarschaft.

Die Stadt Dortmund ist bekannt für ihre industrielle Geschichte und ihre vielfältige Kulturszene. Mit zahlreichen Parks, dem Zoo, Museen und Veranstaltungen in Sport und Kultur bietet die Stadt ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Zudem verfügt dieser Teil des Stadtgebiets über eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in den umliegenden Gemeinden. In der Nachbarschaft sind insbesondere Aplerbeck und Schwerte beliebte Ziele für größere Besorgungen und z.B. die weiterführenden Schulen.

Die Region um Dortmund zeichnet sich durch eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsangeboten aus. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, innerhalb kurzer Zeit sowohl die Natur im Münster- oder Sauerland als auch die umliegenden Städte zu erkunden. Insgesamt bietet Dortmund eine hohe Lebensqualität, viele Sport- und Freizeitaktivitäten und eine gute Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.