WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT 10 STELLPLÄTZEN IN ZENTRALER LAGE ISERLOHNS !!!!

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage Iserlohns bietet eine seltene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1912 wurde 1996 und 1998 saniert und umfasst auf insgesamt vier Ebenen rund 528 m² Nutz- und Wohnfläche, aufgeteilt auf einen gewerblichen Mieter im Erdgeschoss, sowie vier Wohneinheiten in den Obergeschossen.

Dem langjährigen Gewerbemieter steht im hinteren Hofgebäude aus dem Jahr 1912 weitere renovierungsbedürftige Nutzfläche zur Verfügung, sowie 10 Stellplätze im Hof.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige 104 -m²-Wohnung mit sehr grosser Dachterrasse und Gartenhaus, die zuletzt vom Eigentümer genutzt wurde und nun zur Vermietung zur Verfügung steht. Eine ebenso große Wohnung mit Balkon liegt im zweiten Obergeschoss und ist bereits vermietet. Zwei weitere ca. 48 und 55 m²-Wohnungen, die nach der Installation neuer Heizungen reaktiviert werden können, befinden sich im Dachgeschoss, wobei eine alternative Zusammenlegung der Wohnungen zu einer großen Wohneinheit auch möglich ist. Die linke, etwas kleiner Wohnung, verfügt auch über einen Balkon.

Nach dem Abschluss der Sanierungsarbeiten steht einer Vollvermietung des Objektes nichts im Wege und gründet somit eine nachhaltige Investitionsgrundlage.
Vorteilhaft hier sind natürlich die bestehenden Mieteinnahmen durch die Gewerbeeinheit und die Wohnung im ersten OG.
Der langjährige Gewerbemieter – Wettbüro und Café werden vom gleichen Pächter betrieben – hat die Flächen auf eigene Kosten renoviert und verfügt noch über einen Zweijahresvertrag mit grosser Verlängerungsabsicht.

Das Potenzial dieses Ensembles ist einzigartig -
wenn Sie auf der Suche nach einer aussergewöhnlichen Immobilie sind, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer und werden uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Privatsphäre des Mieters keine aktuellen Fotos der vermieteten Wohnung veröffentlichen. Bei weiterem, ernsthaftem Interesse und Vorlage einer Finanzierungsmöglichkeit werden Besichtigungen ermöglicht.

Ausstattung / Eigenschaften

• Grundstück mit 722 m² als ein Flurstück im Zentrum von Iserlohn
• mit 2 Gebäuden, Hof mit Parkmöglichkeiten
• Gesamtwohnfläche mit 4 Wohnungen ca. 311 m²
• Gesamtgewerbefläche ca. 287 m²
• Haupthaus unterkellert
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• Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit:
• mit 4 Wohneinheiten mit ca. 311 m² Wohnfläche
• über 4 Etagen, kleiner Kriechkeller
• und 1 Ladenlokal mit ca. 164 m² Gewerbefläche zuzügl. 53 m² Nebenräume
• 1 Wohneinheit vermietet
• 1. OG mit ca. 104 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Dachterrasse, unvermietet
• 2 .OG mit ca. 104 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Balkon, vermietet
• DG mit ca. 55,41 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unvermietet
• DG mit ca. 48,06 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Balkon, unvermietet
• 1 Gewerbeeinheit mit ca. 164 m² Gewerbefläche zzgl. Nebenräume, vermietet, Mietvertrag bis 30.9.2031, auf Wunsch zu verlängern
• 1 Gewerbeeinheit mit ca. 150 m² Gewerbefläche im Hinterhof, gleicher Pächter
• ca. 10 Stellplätze im Mietvertrag enthalten
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• Die Einnahmen Stand August 2026 wie folgt:
• Gewerbe gesamt 2.400,- Euro/Monat
• Wohnung 1. OG. unvermietet (850,- Euro)
• Wohnung 2. OG 700,- Euro/Monat
• Wohnung DG links unvermietet (350,- Euro)
• Wohnung DG rechts unvermietet (350,- Euro)
• somit gesamt Kaltmiete IST ca. 37.200,- Euro/Jahr
• Die Mieten sind steigerungsfähig
• Kaltmiete SOLL ca. 55.800,- Euro/Jahr
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• Grundbesitzabgaben:
• Grundbesitzabgaben jährlich: 7.809,46 Euro
• somit 1/4 jährlich 1.952,37 Euro
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• Der Energieausweis für den gewerblichen Bereich: 393,1 kWh(m² x a)

Lage

Das Objekt liegt zurückversetzt von der Mendener Straße, mit einem großen vorgelagerten Parkplatz und direkter Nachbarschaft zu einem großen Einrichtungsgeschäft. Die Innenstadtlage sorgt für sehr gute Erreichbarkeit und hohe Frequenz. Der Innenhof bietet rund zehn Stellplätze, die über eine seitliche Durchfahrt erschlossen werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Innenstadt Iserlohns mit seiner Neuentwicklung des Stadtkerns. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Der ZOB ist vom Objekt nur zwei Gehminuten entfernt. Vor dem Objekt stehen öffentliche PKW-Parkplätze zur Verfügung.

Iserlohn ist eine mittelgroße Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt besticht durch ihre historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern und kleinen Gassen. Auch kulturell hat Iserlohn einiges zu bieten, unter anderem mit dem Parktheater und dem Heimat-Museum. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Hemer, Hagen und auch Schwerte sind schnell erreichbar.

Die Region in der sich die Immobilie befindet ist bekannt für ihre vielfältige Natur und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Das Sauerland liegt direkt vor der Tür und bietet ideale Bedingungen zum Wandern, Radfahren und Skifahren. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, unter anderem mit verschiedenen Museen und kulturellen Veranstaltungen. Insgesamt ist die Region ein beliebtes Naherholungsgebiet und zieht viele Besucher an.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.