CHAMRMANTES MEHRFAMILIENHAUS IN DORTMUND-WAMBEL !!!

Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1933 befindet sich auf einem ca. 450 m² großen Kaufgrundstück in ruhiger Lage von Dortmund-Wambel. Mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 175,34 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 62,70 m² Wohnfläche und weisen einen identischen Grundriss auf. Sie sind in drei Zimmer unterteilt: Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Garten, ein Esszimmer gegenüber dem Flur sowie eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC zur Straßenseite hin.

Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 49,94 m² Wohnfläche und besteht aus zwei Zimmern.

Zusätzlichen Stauraum bietet das voll unterkellerte Gebäude, ausgestattet mit einer gemeinschaftlichen Waschküche sowie separaten Kellerräumen.

Aktuell sind das Obergeschoss und das Dachgeschoss vermietet.

Haben wir Ihr Interesse an dem Mehrfamilienhaus geweckt? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage nebst Telefonnummer.
Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden.

Ausstattung / Eigenschaften

• Baujahr: ca.1933
• Wohnfläche gesamt: ca. 175,34 qm
• Wohnfläche Erdgeschoss & Obergeschoss: ca. 62,70 qm
• Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 49,94 qm
• Grundstücksfläche: ca. 450 qm
• Erdgeschoss & Obergeschoss:
• 1 Wohnzimmer
• 1 Schlafzimmer
• 1 Esszimmer
• 1 Küche
• 1 Tageslichtbad samt Dusche und Wc
• Dachgeschoss:
• 1 Wohnzimmer
• 1 Schlafzimmer
• 1 Küche
• 1 Tageslichtbad samt Dusche und WC
• 1964: Vergrößerung der Wohnzimmer im Erd- und Obergeschoß
• 1976: Vergrößerung der Dachgauben
• Sanierungsbedarf
• Die Außenwand zur Gartenseite weist einen Feuchtigkeitsschaden in Höhe des Obergeschosses auf.
• Öl-Zentralheizung
• Mieteinnahmen pro Jahr
• 8.640 €

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Wambel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – mit der U-Bahnlinie U43 sowie der Nähe zur B1 und B236 sind Innenstadt und Autobahnen schnell erreichbar.

Dortmund ist eine Großstadt im Ruhrgebiet, die für ihre Fußballtradition und ihre Industriegeschichte bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Durch die Nähe zur Natur, wie dem Phoenixsee oder dem Westfalenpark, gibt es auch viele Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Die Region um Dortmund zeichnet sich durch ihre vielfältige Landschaft aus. Wander- und Radwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden. Zudem gibt es zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, die es zu entdecken gilt. Die Nähe zu anderen Städten im Ruhrgebiet bietet zudem die Möglichkeit für Ausflüge in die Umgebung.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 4,76% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.