VIEL POTENTIAL: 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND RAUM FÜR IHRE IDEEN !!!

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie ist eine charmante Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58.15 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1963 erbaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Insgesamt stehen in dieser Wohnung 2 Zimmer zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten der Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung. Der Wohnbereich bietet mit ausreichendem Platz und Zugang zum Balkon eine gemütliche Atmosphäre. Das angrenzende Schlafzimmer bietet Raum für einen entspannten Rückzugsort. Die separate Küche mit angrenzender kleiner Abstellkammer bietet genügend Platz. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche.

Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Gegend und bietet fußläufig erreichbar Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung in guter Lage sind.

Ausstattung / Eigenschaften

• Baujahr 1963
• Wohnfläche ca. 58.15 m²
• Gaszentralheizung
• Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche mit Abstellkammer, Tageslichtbad mit Dusche, Flur mit Abstellkammer
• Kellerraum
• Hausgeld 185€
• Instandhaltungsrücklagen 25.481,97€ (Stand Ende 2025)
• Renovierungsbedarf der Wohnung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hagen und profitiert von einer zentralen sowie verkehrsgünstigen Lage. Das Hagener Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die unmittelbare Umgebung ist durch eine gewachsene Bebauungsstruktur geprägt und verbindet Wohn- und Gewerbenutzung auf attraktive Weise. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Hagener Innenstadt. Durch die gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sind auch die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar.

Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.