VIELFÄLTIG AUFTEILBARE GEWERBE- /LAGERFLÄCHEN IN HOHENLIMURG !!!

Objektbeschreibung

Diese soliden Gewerbe- und Lagerhallen wurden in den 50er Jahren auf einem rund 3.856 m² großen Grundstück im Ortsteil Henkhausen von Hohenlimburg erbaut.
Die gepflegte Immobilie mit ca. 1944 m² Gesamtfläche wurde 1990 und 2009 modernisiert und bietet Ihnen einen vielseitigen Nutzungsspielraum.
Das gesamte Objekt ist unvermietet.

Über die rechte Zufahrt des Gebäudes erreichen Sie den Eingang zum Bürobereich.
Mit dem Empfangsbereich, Büroräumen, einer Teeküche und getrennten WC- Einrichtungen, ist alles für die Verwaltung vorhanden. Über diesen Weg gelangen Sie in die Lagerhalle 2, die mit ca. 960 m² Fläche ausreichend Platz zum Lagern und zum Verladen bietet. Idealerweise kann diese Fläche in 2 Bereiche aufgeteilt werden und Sie erreichen weiter mit zwei Rolltoren den Innenplatz zwischen den Hallen. Mit seinen Lichtbändern und Industrieverglasung in Metall- und Betonrahmen ist die Halle sehr lichtdurchflutet. Die Lagerhalle 1 ist mit einer weiteren Fläche von ca. 580 m² und vier Lichtkuppeln ausgestattet. 1992 wurde die dazwischen befindliche Hoffläche mit einer flachgeneigten feuerverzinkten Stahlrahmenkonstruktion verbunden, wodurch noch weitere ca. 210 m² Lagerfläche geschaffen wurde, die entweder frei vermietet oder dazugeschaltet werden könnte.
Über die zweite Einfahrt links von der Strasse erreichen Sie den Hof, der durch die zwei Lagerhallen, einem Trafohäuschen und dem freistehenden Sozialgebäude umgeben wird.
Hier stehen Ihnen zwei Tore für die Lagerhalle 2, ein Rolltor für die Lagerhalle 1 und ein Tor für die Hofüberdachung zur Verfügung.
Das zusätzliche Sozialgebäude ist mit Duschen, Umkleiden, einem Pausenraum und WCs ausgestattet.

Die Hofflächen bieten ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten, vier Stellplätze sind direkt an dem Sozialgebäude vorgesehen.

Diese Immobilie ist sehr vielfältig nutzbar und frei aufteilbar. Wenn Sie auf der langfristigen Suche nach Räumlichkeiten für Ihr eigenes Unternehmen sind, freuen wir uns sehr von Ihnen zu hören. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Grundstück mit 3.856 m² in verkehrsgünstiger Lage Hohenlimburgs
• Objekt mit ca.1.944 m² Gesamtfläche,
• Kaltmiete: 4,20 Euro je m²
• Nebenkosten: nach Absprache je Nutzung und Größe
• Nutzung zur Lagerung, Spedition, Handwerk
• Wohnbaufläche nach Darstellung im Flächennutzungsplan
• Beurteilung nach § 34 Baugesetzbuch
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• Flächenaufteilung von 350 m² bis 1.944 m² möglich
• Lagerhalle 1:
• Lagerfläche von ca. 580 m² ( auch in 2 Bereiche teilbar)
• Rolltor zum Innenhof
• Rolltor zur Hofüberdachung mit weiterer Zufahrt
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• Werkstat:
• Fläche von ca. 140 m²
• Überdachte Hoffläche (1992):
• Lagerfläche von ca. 210 m² zuschaltbar zu Werkstatt ( ges. 350 m² )
• Rolltor zum Innenhof
• Rolltor zur Lagerhalle 1
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• Lagerhalle 2 mit Lkw- Verladung:
• Lagerfläche von ca. 960 m²
• auch teilbar in 420 m² und 540 m² inkl.
• Büroeinbauten mit Büros (2013),
• Teeküche, WC- Anlagen
• Garage
• zwei Rolltore zum Innenhof
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• Sozialgebäude (1992 saniert):
• Nutzfläche von ca. 48,30 m²
• mit Duschen, Umkleiden, Pausenraum, WCs
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• Trafogebäude:
• Einrichtung des Versorgungsunternehmens
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• vier Stellplätze zwischen Trafohaus und Sozialgebäude
• Garage neben Büroeingang
• Lagerhallen mit Gasstrahler- Heizungen
• Heberichtungen
• 2 Krananlagen mit Tragkraft 6 und 10 t in Halle 2
• Büro- und Sozialbereiche mit Elektroradiatorenbeheizung
• Sämtliche Lampen sind mit LEDs ausgestattet
• eine Wallbox kann gegen eine Gebühr zusätzlich angemietet werden.

Lage

Die Lagerflächen samt Büros und Sozialgebäude befinden sich in einem Wohngebiet im Stadtteil Henkhausen von Hohenlimburg/ Hagen. Hasselbach liegt im Westen der Stadt und ist bekannt für seine Vielzahl an Gewerbebetrieben und Industrieunternehmen. Die unmittelbare Umgebung bietet gute Anbindung an die Autobahnen A 46 und öffentliche Verkehrsmittel, was den Standort für Unternehmen sehr attraktiv macht.

Hagen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt im östlichen Ruhrgebiet. Die Stadt ist bekannt für ihre Industriegeschichte und hat sich in den letzten Jahren zu einem modernen Wirtschaftsstandort entwickelt. Hagen bietet vielfältige kulturelle und touristische Angebote sowie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Die Region, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer starken Wirtschaftsstruktur und einer vielfältigen Industrielandschaft. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander und bieten Unternehmen beste Bedingungen für ihre Geschäftstätigkeit. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu anderen Ballungszentren machen die Region zu einem attraktiven Standort für Unternehmen aus verschiedenen Branchen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.