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Objektbeschreibung

Das angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 besticht durch seine moderne Architektur in Massivbauweise auf einer Grundstücksfläche von 611 m². Mit einer Wohnfläche von 94 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Eta-gen und verfügt über eine überlange Garage sowie zwei Parkplätze davor. Hierbei sind weder das UG noch die Ter-rassenfläche in die Wohnfläche mit einbezogen. Aus der Garage hat man einen direkten Zugang zum Garten.

Die Fassade des Hauses wurde in Vollklinker ausgeführt. Darunter befindet sich eine Luft- und Dämmschicht. Das ebenfalls gedämmte Satteldach, das Solar-"Balkon"-Kraftwerk auf der Garage und die in 2020 erneuerte Gas-Brennwertheizung sorgen für ein energieeffizientes Wohnen. Eine Regenwasserzisterne, die zusammen mit den Nachbarn betrieben wird, hilft Wasser zu sparen und unterstützt die vorbildliche ökologische Einstellung, wichtige Ressourcen zu schonen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf der gesamten Wohnflä-che verströmt eine Fußbodenheizung zu gegebener Zeit wohltuende Wärme und Gemütlichkeit.

Das Erdgeschoss besteht quasi aus einem offenen, gemütlichen Raum, der durch die überdachte Terrasse noch erweitert wird. Hier wird gemeinsam gewohnt, gekocht und gegessen. Durch seine bodentiefen Fenster ist der Wohnbereich sehr hell und bietet einen weiten Ausblick über den gepflegten Garten mit vielen Optionen und Nut-zungsmöglichkeiten. Ein High-Light ist bestimmt die komfortable, überdachte Grill-Station von der aus man seine Gäste auf der Terrasse verwöhnen kann.

Die zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss geben ausreichend Platz für die Bewohner des Hauses. Daneben gibt es ein voll ausgestattetes Badezimmer, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC im Haus.

Im Untergeschoss wurde ein modernes Studio als Büro und Hobbyraum eingerichtet. Hier befinden sich noch Berei-che für die nötige Haustechnik, zum Lagern, Waschen und Trocknen. Der Keller hat zudem einen Ausgang über eine Treppe direkt in den Garten.

Ausstattung / Eigenschaften

• modernes, angebautes Einfamilienhaus, fast voll unterkellert
• Fassade voll verklinkert und gedämmt
• Kunststoff-Iso-Fenster, 2-fach verglast, mit teilw. elektr. Rollläden
• Fußbodenheizung
• EG: Wohnen, Essen & Kochen, offen konzipiert
• moderne Einbauküche, 2023
• Gäste-WC
• modernes, großzügig ausgebautes Familien-Bad mit Eck-Badewanne
• Elternschlafzimmer
• großes Kinderzimmer
• Lagerfläche im Spitzboden
• Büro/Hobbyraum im UG
• Gas-Brennwertheizung (2020) mit WW-Bereitung
• überlange Garage mit Abstellraum
• 2 Stellplätze (vor der Garage)
• großzügige, überdachte Grillstation
• Terrasse mit Überdachung
• Garten mit viel Liebe zum Detail angelegt und gepflegt
• Mähroboter
• Solar-"Balkon"-Kraftwerk auf der Garage
• Regenwasserzisterne wird zusammen mit den Nachbarn betrieben
• Sat-Anlage ebenfalls zusammen mit den Nachbarn

Lage

Das moderne Haus befindet sich in einem beliebten und ruhigen Stadtteil im Südosten von Dortmund. Die kleine Siedlung in Lichtendorf zeichnet sich durch eine familienfreundliche Wohnlage aus und verfügt über größere Waldflächen, zahlreiche Grünflächen und Spielmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Kindergarten und eine Grundschule. Der Anschluss an dem ÖPNV ist fußläufig erreichbar. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Atmosphäre und einer guten Nachbarschaft.

Die Stadt Dortmund ist bekannt für ihre industrielle Geschichte und ihre vielfältige Kulturszene. Mit zahlreichen Parks, dem Zoo, Museen und Veranstaltungen in Sport und Kultur bietet die Stadt ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Zudem verfügt dieser Teil des Stadtgebiets über eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in den umliegenden Gemeinden. In der Nachbarschaft sind insbesondere Aplerbeck und Schwerte beliebte Ziele für größere Besorgungen und z.B. die weiterführenden Schulen.

Die Region um Dortmund zeichnet sich durch eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsangeboten aus. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, innerhalb kurzer Zeit sowohl die Natur im Münster- oder Sauerland als auch die umliegenden Städte zu erkunden. Insgesamt bietet Dortmund eine hohe Lebensqualität, viele Sport- und Freizeitaktivitäten und eine gute Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.