ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND FUNKTIONALEM GRUNDRISS !!!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1967 erbauten Mehrfamilienhaus und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 70,48 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Auch eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft so ein angenehmes Wohnambiente.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Die separate Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer mit Dusche ergänzt den funktionalen Grundriss.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung.

Insgesamt bietet diese Etagenwohnung ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, die eine zentrumsnahe Wohnung suchen.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Eigentumswohnung geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage inklusive Angabe Ihrer Telefonnummer.

Ausstattung / Eigenschaften

• Baujahr 1967
• Wohnfläche ca. 70,48 m²
• durchdachte Raumaufteilung
• Balkon mit schönem Blick ins Grüne
• Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Dusche, weiteres Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), Küche (inklusive Einbauküche)
• Kellerraum vorhanden
• Waschmaschinen-Stellplatz im Keller
• Gaszentralheizung
• 2019 neue Heizung
• 1999 Dachsanierung
• 2002 Fenster erneuert
• monatl. Wohngeld 189,-€

Lage

Die Immobilie in gefragter Wohnlage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und kurze Wege.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist hervorragend, sodass die Hagener Innenstadt sowie die umliegenden Städte schnell erreichbar sind.
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer attraktiven Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Das gepflegte Umfeld sowie die gute Vermietbarkeit machen das Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit Zukunftspotenzial.
Ob als neues Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage, diese Immobilie vereint eine zentrale Lage, eine solide Infrastruktur und ein attraktives Wohnumfeld.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.