BESTLAGE: FAMILIENDOMIZIL AN DER BERLINER ALLEE !!!

Objektbeschreibung

Dieses herausragende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem 833 m² großen Eckgrundstück in begehrter Lage von Letmathe.
Das Haus wurde 1960 massiv errichtet und bietet gerade Familien den idealen Rückzugsort und dies direkt am beliebten Volksgarten und fussläufig in die Stadt.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² teilt sich auf in die Hauptwohnung mit ca. 165 m² nebst einem grossen Büro von 34 m² und der Einliegerwohnung im Vorbau mit ca. 48 m², die zur Zeit intern genutzt wird. Diese Fläche wird noch durch das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt. Die zusätzliche Nutzfläche kann wie Wohnfläche genutzt werden und bietet Ihnen zwei ideale Kinder- oder Arbeitszimmer.
Noch mehr Nutzfläche steht Ihnen im teilweise ausgebautem Kellergeschoss zur Verfügung.

Das Haupthaus erreichen Sie über die kleine Treppe oder über eine Rampe die Hauseingangstür. Der angrenzende Vorbau beinhaltet nicht nur die mögliche Einliegerwohnung, sondern auch die Garage mit Wallbox, durch welche Sie auch direkt in den Garten gelangen. Der Stellplatz direkt vor der Garage wird noch durch zwei weitere mögliche seitliche Stellplätze ergänzt, wie auch ein weiterer Parkplatz seitlich der Strasse mit Tor zum Grundstück.
Im Haus empfängt Sie der Eingangsbereich mit seitlicher Tageslicht Dusche. Hier war früher das Gäste-WC untergebracht.
Über den Flur gelangen Sie in den grossen Essbereich vor der Küche und der sicherlich das Herzstück dieser Etage verkörpert. Mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, war es stets der Bereich, der am Liebsten von der ganzen Familie multifunktional genutzt wurde. Von hier geht es auch über die Treppe ins Obergeschoss.
Auf dieser Etage ist auch das sehr grosse Büro gelegen, welches auch in zwei Räume unterteilt werden könnte. Weiterhin ist auch ein direkter Zugang vom Essbereich denkbar.
Die mögliche Einliegerwohnung ist auf dieser Etage im Anbau untergebracht. Mit einem Wohn-, einem Schlafzimmer und einer Küche sowie einem Tageslicht-WC ist hier bis auf eine Dusche alles für eine kleine Wohneinheit vorhanden.

Im Obergeschoss liegt das sehr geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Mit seinem schönen Parkettboden und drei Fensterseiten bietet es ein schönes Ambiente zum Wohnen. Ein vorgelagerter Südbalkon ist von der Diele begehbar. Von hier gelangen Sie auch in das große, modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken, Toilette und ebenerdiger Dusche und in das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide.
Ein weiteres Tageslicht-WC ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern, können ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer oder aber auch für die Kinder genutzt werden.

Das Angebot wird komplettiert durch das Kellergeschoss, welches über viel Nutzfläche verfügt. Hier stehen der Heizraum, der Waschraum und der Raum für Vorräte bereit.

Gartenliebhaber kommen bei diesem Haus voll auf ihre Kosten. Von mehreren Stellen aus können Sie den Feierabend und die Sonne genießen oder Ihre Kinder beim Spielen beobachten. So gibt es neben dem Balkon und der Terrasse viel weitere Flächen, die zum Entspannen bestens geeignet sind. Sie wünschen ein Gartenhaus, Schaukel und weiters Equipment- auf diesem Grundstück gar kein Problem durch die großzügige, gerade Gartenfläche. Ein Holzhaus ist zudem schon vorhanden.

Sind Sie schon länger auf der Suche nach einem flexiblen Haus in Letmathe? Suchen Sie ein Haus, in dem Sie auch die ältere oder jüngere Generation separat bei sich wohnen lassen können?
Oder aber Sie möchten Wohnen und Arbeiten verbinden?
Dann sind Sie hier genau richtig.
Eine große Chance auf ein außergewöhnliches Haus !

Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus 1960
• Grundstück mit ca. 833 m² als ein Flurstück
• mit ca.216 m² Wohnfläche
• und ca.30 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss,
• die wie Wohnfläche genutzt werden kann
• 121,82 m² Wohnfläche im EG
• 93,97 m² Wohnfläche im OG
• weitere Nutz- und Lagerfläche im Kellergeschoss
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• Erdgeschoss:
• Hauptwohnung:
• Eingangsbereich
• Tageslicht-Gäste-Dusche
• großes Wohnesszimmer mit Zugang in den Garten/ Terrasse
• Küche
• grosser Büroraum (2 Zimmer möglich)
• Flur mit Zugang zum Keller
• Einliegerwohnung:
• Flur
• Küche
• Tageslicht-Toilette
• Wonhnzimmer mit Durchgang zum
• Schlafzimmer
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• Obergeschoss:
• Hauptwohnung:
• Flur mit Zugang zum Balkon
• grosses Wohnzimmer
• modernisiertes Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne
• Tageslichttoilette separat
• Schlafzimmer mit Zugang zur
• grossen Ankleide
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• Dachgeschoss:
• Fläche fließt nicht mit in die Wohnfläche ein
• zwei Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer
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• Aussenanlagen:
• gepflegtes Grundstück, 2011 umgestaltet
• Garage am Haus mit elektrischem Tor, Ausgang zum Garten
• Wallbox
• 2 -3 Stellplätze vor der Garage
• weiterer Besucherparkplatz seitlich vom Grundstück
• mit Tor
• Zaunanlage
• Zuwegung über Treppe oder Rampe
• Terrasse
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• Modernisierungsmaßnahmen:
• neuer Heizkessel ca. 2003
• Erneuerung Gas- und Wasseranschlüsse ca. 2005
• Gartenumgestaltung 2011
• Sanierung Hauptbad 2015
• Renovierung Küche 2018
• Wallbox 2020
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• Grundbesitzabgaben 2025 jährlich: 1.761,29 Euro
• somit 440,33 Euro vierteljährlich

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung befindet sich in Letmathe direkt an der beliebten Berliner Allee, gegenüber des Volksgartens, in gefragter Wohngegend. Letmathe liegt im Südwesten Iserlohns, am Nordufer der Lenne. Mit seinen rund 25.000 Einwohnern hat sich Letmathe zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Neben kleinen Cafés und Restaurants findet man hier Bioläden, eine Buchhandlung, Discounter, Bäcker, Metzger, eine Drogerie, Lebensmittelgeschäfte und unterschiedliche Handwerksdienste. Der Wochenmarkt ist samstags im Zentrum von Letmathe. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Den Volksgarten, die grüne Oase Letmathes mit vielen Freizeitmöglichkeiten, erreichen Sie direkt gegenüber der Strasse. Weiterhin sind ein Hallenbad und Tennisplätze, sehr gut kurzfristig zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. Die Bushaltestelle liegt direkt an der Berliner Allee, die Autobahnauffahrt der A 46 und der Bahnhof sind nur ein paar Minuten entfernt. Die beliebte Kiliankirmes findet in jedem Jahr am dritten Wochenende im Juli in der gesamten Letmather Innenstadt statt. An vorgegebenen Wochenenden im Dezember hat man die Möglichkeit, den Weihnachtsmarkt im Park von Haus Letmathe zu besuchen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.