EIN NEST FÜR IHRE FAMILIE - EIN GARTEN VOLLER MÖGLICHKEITEN

Objektbeschreibung

In einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung im Hagener Stadtteil Helfe erwartet Sie dieses Reihenendhaus mit Bungalow-Charakter und Teilaufstockung. Das 1965 errichtete Haus bietet mit rund 122 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ein vielseitiges Raumangebot und zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges Entree, das einen einladenden Eindruck vermittelt. Die weitläufige Gestaltung bietet viel Bewegungsfreiheit und reichlich Platz für eine ansprechende Garderobenlösung nach Ihren Vorstellungen. Ein Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt diesen Bereich. Von hier aus gelangen Sie in das angrenzende Arbeits- und Gästezimmer, zum Kellerabgang sowie in die geräumige Essdiele mit Treppenaufgang zum Obergeschoss.

Die großzügige Essdiele bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Sie bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich, der sich unmittelbar vor der Küche befindet und kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Das geräumige Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in den wunderschönen Garten, der den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie erweitert.

Das Arbeits- und Gästezimmer ist zusätzlich durch eine nachträglich geschaffene Wandöffnung mit dem Wohnzimmer verbunden. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Gästezimmer oder als Erweiterung des Wohnbereichs.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich als Eltern-, Kinder- oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Eine praktische Einbauschrankwand im Flur schafft zusätzlichen Stauraum.

Auch das Kellergeschoss bietet reichlich Platz. Neben einem Hobby- beziehungsweise Mehrzweckraum stehen ein Abstellkeller und ein Trockenkeller zur Verfügung. Im vorgelagerten Kellerflur befinden sich Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten. Hier finden Sie viel Raum für Erholung, gesellige Stunden im Freien oder die Verwirklichung eigener Gartenträume. Ob gemütliche Sitzecke, blühende Beete oder Spielfläche für die Kinder - das Gartengrundstück bietet vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu genießen.

Das gesamte Grundstücksangebot umfasst 336 m². Davon entfallen 304 m² auf das Haus- und Gartengrundstück, 16 m² auf den Zugangsweg vor dem Haus und weitere 16 m² auf die Garagenfläche. Die Garage befindet sich auf einem separaten Garagenhof.

Im Laufe der Jahre wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte 1993 der Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung. Ebenfalls 1993 wurden die ursprünglichen Holzfußböden im Erdgeschoss entfernt, die Böden mit Flüssigasphalt nivelliert und anschließend gefliest. Im Jahr 2010 wurde das Dach gedämmt und mit einer neuen Dachfolie versehen. Gleichzeitig erhielten die Seitenwände des Obergeschosses eine neue Dämmung und Verschieferung.

Das Haus verfügt über eine Stahlbetondecke über dem Kellergeschoss und eine Holzbalkendecke zwischen Erd- und Obergeschoss.

Die Immobilie war in den vergangenen Jahren vermietet und wird voraussichtlich zum Jahresende freigezogen. Mit einer zeitgemäßen Auffrischung und individuellen Modernisierungen lässt sich hier ein schönes Familiennest schaffen, das auf die persönlichen Bedürfnisse seiner neuen Eigentümer zugeschnitten ist.

Dieses Reihenendhaus überzeugt durch seine interessante Bauweise, die familiengerechte Raumaufteilung und vor allem durch den herrlichen Garten. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Platz, Potenzial und einem grünen Rückzugsort in Hagen-Helfe suchen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen!

Ausstattung / Eigenschaften

• Bungalow mit Teilaufstockung (Reihenendhaus) in Einfamilienhaus Siedlung in Hagen-Helfe
• Baujahr 1965
• Grundstück gesamt 336 m2, wie folgt aufgeteilt:
• Haus und Garten 304 m2
• Zugangsweg vor dem Haus 16 m2
• Garage auf Garagenhof 16 m2
• Wohnfläche gesamt 122 m2
• Erdgeschoss ca. 70,75 m2 Wohnfläche:
• geräumiger Eingangsbereich mit Gäste WC und Fenster und Platz für die Garderobe
• Arbeits-Gästezimmer aus Diele erreichbar, zusätzlich über geöffnete Wand aus Wohnzimmer
• Küche mit davor befindlichem Essplatz in großzügiger Diele
• großes Wohnzimmer mit Zugang zum Traumgarten
• Obergeschoss ca. 51,25 m2 Wohnfläche:
• 3 Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne
• Einbauschrankwand im Flur
• Kellergeschoss:
• Hobby-Mehrzweckraum
• Trockenkeller mit Fernwärmeanschluss
• Abstellkeller
• Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Vorflur vor Trockenkeller
• großer Garten
• Garage auf Garagenhof
• Fernwärme mit Warmwasseraufbereitung
• 1993 Kunststofffenster Iso-Verglasung
• 1993 Holzfußböden wurden im Erdgeschoss entfernt, mit Flüssigasphalt nivelliert und gefliest
• 2010 Dach isoliert und mit neuer Folie versehen
• 2010 Seitenwände im Obergeschoss mit neuer Isolation und Verschieferung
• Stahlbetonplatte über Kellergeschoss
• Holzbalkendecke über Erdgeschoss
• Das Haus ist bis zum Jahresende noch vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre wurden die Exposébilder mit der KI bearbeitet.

Lage

Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Hagener Stadtteil Helfe. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, gepflegten Wohnanlagen und begrünten Bereichen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders für Familien attraktiv.

Die Nahversorgung ist durch das nahegelegene Stadtteilzentrum rund um den Helfer Marktplatz gut gewährleistet. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Weitere Geschäfte, Arztpraxen, Apotheken und gastronomische Einrichtungen sind in den angrenzenden Stadtteilen Boele und Boelerheide zu finden. Die Hagener Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage gute Voraussetzungen. Kindertageseinrichtungen, darunter das städtische „Helfer Spatzennest“, befinden sich im näheren Umfeld. Die Gemeinschaftsgrundschule Helfe mit ihrem offenen Ganztagsangebot ist ebenfalls gut erreichbar. Weiterführende Schulen unterschiedlicher Schulformen, wie die Heinrich-Heine-Realschule, die Fritz-Steinhoff-Gesamtschule und verschiedene Gymnasien, ergänzen das Bildungsangebot im Hagener Stadtgebiet.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Bushaltestellen im näheren Umfeld ermöglichen Verbindungen in die Hagener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrswege und die Autobahnen A1 und A46 gut erreichbar, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Grünflächen, Spazierwege, Spielplätze sowie Sport- und Vereinsangebote im Hagener Norden bieten Abwechslung für Jung und Alt. Auch der Hengsteysee mit seinen Rad- und Spazierwegen sowie weitere Naherholungsgebiete sind gut erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus familienfreundlichem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und verkehrsgünstiger Anbindung. Hier genießen die Bewohner die Vorteile eines etablierten Wohnquartiers, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.