HERRLICHER AUSBLICK VON RUHIGER DACHGESCHOSSWOHNUNG !!!

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zum evangelischen Krankenhaus Bethanien und der bevorzugten Wohnlage "Alexanderhöhe" finden in dieser charmanten 3 -Zimmer Dachgeschosswohnung Singles oder Paare ihr perfektes Zuhause. In einer Seitenstraße nahe des Waldes gelegen, haben Sie hier die Möglichkeit, ruhig und dennoch zentral zu wohnen.

Beim Betreten der Wohnung begrüßt die großzügige Diele mit Wandschrank Sie und Ihre Besucher. Von hier gelangen sie in alle Zimmer.
An den lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe bis in den Giebel, grenzt direkt der großzügige Balkon an, der Ihnen eine wunderschöne Aussicht mit Blick in die grüne Natur bietet. Dem gemütlichen Frühstück oder einem sonnigen Feierabend steht also nichts im Weg. Die Küche, zwischen dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer platziert, ist bereits vorhanden und muß nur noch durch einen eigenen Kühlschrank ergänzt werden. Daneben liegt das helle Schlafzimmer mit Einbauschrank, von dem man ebenfalls auf den Balkon gelangt. Das geräumige Tageslichtbad verfügt nicht nur über eine Badewanne und eine Dusche, sondern beinhaltet auch noch eine kleine Sauna und genügend Platz für die Waschmaschine. Ein weiteres Zimmer kann ideal als Büro oder KInder-/ Ankleidezimmer genutzt werden.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum und separater Trockenkeller bieten Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Ein eigener Keller hält weiteren Stauraum für Sie bereit und rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Suchen Sie etwas Besonderes und lieben Sie die ruhige Lage und dennoch die Nähe zur beliebten Iserlohner Innenstadt?
Dann senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Ihrer Telefonnummer!
Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Haus mit 7 Wohnungen
• Baujahr 1985
• Grundstücksgröße 756 m²
• ----------------------------------------------------------------------------
• Wohnung mit 158,0523 /1.000 Anteil mit 89,75 m² Wohnfläche
• im DG, Wohnung 7
• ----------------------------------------------------------------------------
• großzügig geschnittener Grundriss
• großer Wohn-/ Essbereich mit angrenzendem Balkon,
• Regalwand und Sideboard
• ca. 17 m² großer Balkon mit Blick ins Grüne
• geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zum Balkon
• kleines Kinder- oder Arbeitszimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette, Urinal, Dusche und Sauna
• Diele mit Wandschrank
• Einbauküche
• Lamellensystem zur Beschattung im Wohnzimmer
• Nachtspeicher Fußbodenheizung
• eigener Kellerraum
• Waschküche und Trockenraum für die Hausgemeinschaft
• Kabelanschluss ist möglich
• Garten- und Schneedienst im Hausgeld enthalten
• ----------------------------------------------------------------------------
• Grundbesitzabgaben 2025 jährlich: 293,26 €, somit 73,32 € im Quartal
• ----------------------------------------------------------------------------
• das Hausgeld der Wohnung von zZ. monatlich 220,- € setzt sich
• zusammen aus:
• Wasser 9,71 €
• Niederschlag 5,97 €
• allg. Hausstrom 2,65 €
• Müllgebühr 9,33 €
• Abwasser 6,68 €
• Fege - + Winterdienst 5,27 €
• Gartenpflege 15,81 €
• div. Versicherungen 24,31 €
• Wartung Rauchmelder 2,05 €
• nicht umlagefähig:
• Verwaltung 23,21 €
• Rücklage 105,37 €
• Konto 2,44 €
• ----------------------------------------------------------------------------
• Fussbodenheizung über Strom.
• Durch Abstimmung der Eigentümerversammlung liegt eine Genehmigung vor, dass jeder Eigentümer eine Balkon- Photovoltaikanlage anbringen kann, um dadurch erheblich bei den Stromkosten einsparen zu können.
• Gerade bei dieser Wohnung mit dem sehr grossen Balkon eine sehr gute Möglichkeit.

Lage

Iserlohn liegt in Südwestfalen in der südöstlichen Randzone des Ruhrgebietes, östlich von Hagen. Das Stadtgebiet ist Teil des Sauerlandes und weist große Waldflächen auf. Mit rund 94.000 Einwohner ist Iserlohn die größte Stadt des Märkischen Kreises und des Sauerlandes.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich nahe des Zentrums und doch ruhig gelegen im Bereich des evangelischen Krankenhauses Bethanien, zugehörig zur Alexanderhöhe, die als bevorzugte Wohnlage Iserlohns bekannt ist. Die umliegende Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ansehnlichen Mehrfamilienhäusern. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur stehen Ihnen eine Reihe von Nahversorgungszentren, Ärzten, Krankenhäusern, Kindergärten, Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Autobahnauffahrt A46 erreichen Sie in etwa 4 Fahrminuten.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.