SONNIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON UND GARAGE !!!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 71 m² große Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1976 befindet sich in einem Dreifamilienhaus in Hagen-Hohenlimburg. Die Eigentumswohnung überzeugt durch eine Kombination, die in dieser Preisklasse selten ist: ein Balkon mit Südausrichtung, eine eigene Garage sowie die Nutzung eines Gemeinschaftsgartens. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet wird aber im 1. Quartal des nächsten Jahres freigezogen.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung mit zwei Zimmern – das sonnige Wohn- und Esszimmer und das gemütliche Schlafzimmer. Das Bad wurde 2009 saniert und verfügt über eine bodengleiche Dusche und ein Fenster. Von hier wird auch der separate Ankleideraum erschlossen. Laminatböden, die Gaszentralheizung und ein separater Kellerraum als Sondereigentum runden die Ausstattung ab.

Der Südbalkon ist sicherlich das Herzstück der Wohnung – Sonne von morgens bis in den Nachmittag, direkt vom Wohnzimmer zugänglich. Die Garage (Zufahrt über den Hof) und der Gemeinschaftsgarten bieten zusätzlichen Komfort, den man in dieser Preisklasse nicht selbstverständlich findet.

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Ausstattung / Eigenschaften

• Haus mit nur 3 Wohneinheiten
• und kleiner Gewerbeeinheit
• Baujahr 1976
• Grundstücksgröße 656 m²
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• Wohnung mit 240,68/1.000 Anteil mit 71 m² Wohnfläche
• im DG, Wohnung 3
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• helles Wohn- und Esszimmer mit Südbalkon
• grosses Schlafzimmer
• Küche mit Einbaumöbeln (kann gegen Gebühr vom jetzigen Mieter übernommen werden)
• Tageslichtbad mit Dusche
• Ankleideraum ohne Fenster
• Flur
• Garderobenbereich
• eigener, belüfteter Kellerraum
• eigene Garage im Hof
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• Für die Gemeinschaft:
• Gemeinschaftliche Waschküche und Trocknen
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• Grundbesitzabgaben jährlich: 623,39 €, somit 155,87 € im Quartal
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• die Nebenkosten der Wohnung von zZ. monatlich 240,- € setzt sich
• zusammen aus:
• Wasser 32,91€
• allg. Hausstrom 8,26 €
• Müllgebühr+ Strassenr. 32,84 €
• + Winterdienst
• div. Versicherungen 22,78 €
• Grundsteuer 28,72 €
• Heizkosten 118,91 €
• Da es sich um eine kleine Einheit handelt, gibt es keine Hausverwaltung und es entstehen keine Verwaltungskosten.

Lage

Diese solide Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Hagen-Hohenlimburg in zentraler Lage.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schultypen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in Elsey oder Hohenlimburg und sind kurzfristig zu erreichen.
In der Nähe zur Lenne bietet Ihnen gerade diese Lage die beste Voraussetzung für lange Spaziergänge direkt und Sport im Freien.
Weiterhin bietet Hohenlimburg ein großes Freizeitangebot über Fußball, Tennis und Wassersport bis hin zum Radfahren und Wandern. Den Märkischen Golfclub erreichen Sie in ca.15 Fahrminuten.
Das Hohenlimburger Schloss, mit seinen jährlichen Aktivitäten, bietet viele kulturelle Programmpunkte. Auch die internationale Kanu-Elite ist in Hohenlimburg zu Hause. Im Lenne-Wildwasserpark finden jährlich bedeutende Wettbewerbe von deutschen Meisterschaften über WM- und Olympiaqualifikationen statt.
Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und den ÖPNV ist sehr gut. Über die Bundesstraße 7 gelangen Sie bequem in die Innenstädte von Hagen, Letmathe und Iserlohn. Die Autobahnauffahrt zur A46 erreichen Sie ebenso kurzfristig und die A45 in weiteren wenigen Autominuten. Der Bahnhof in Hohenlimburg mit regelmäßigen Anbindungen nach Dortmund, Siegen, Iserlohn und Hagen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.