QUALITÄT TRIFFT AUF FUNKTION - GEWERBEIMMOBILIE DER EXTRAKLASSE !!!

Objektbeschreibung

Diese neuwertige Gewerbeimmobilie mit Produktions- und Lagerhallen sowie Büro- und Sozialtrakten befindet sich auf einem rund 9.830 m² großen Kaufgrundstück im Gewerbegebiet Iserlohn- Kalthof.
Die gepflegte Immobilie mit ca. 2.783 m² Gesamtfläche wurde 2001 und 2006 erbaut und bietet Ihnen einen vielseitigen Nutzungsspielraum. Die ca. 3.400 m² grosse Freifläche hinter den Gebäuden könnte weiterhin noch bebaut werden oder aber separat veräußert werden.

Das unvermietete Objekt hebt sich durch seine exklusive Ausführungsqualität deutlich von marktüblichen Gewerbeimmobilien ab: Während Industriegebäude üblicherweise auf Funktionalität ausgerichtet sind, setzt dieses Ensemble in Architektur und Materialwahl bewusst andere Maßstäbe – und schafft damit einen repräsentativen Unternehmensstandort, der bei Kunden, Geschäftspartnern und Mitarbeitern gleichermaßen Eindruck hinterlässt.

Das verklinkerte Bürogebäude bildet den repräsentativen Haupteingang der Anlage. Über den Haupteingang erschließen sich drei Etagen mit insgesamt 393 m² Nutzfläche. Das Erd- und Obergeschoss verfügt über je zwei Einzelbüros, zwei Doppelbüros sowie einen Konferenzraum und separate Sanitäranlagen für Damen und Herren. Sämtliche Büroräume sind hochwertig ausgestattet und möbliert.
Im Untergeschoss des Bürogebäudes befinden sich ein großzügiger Besprechungsraum mit Aufenthaltsküche sowie mehrere Umkleideräume für Mitarbeiter. Ein überdachter Verbindungsgang verbindet das Bürogebäude direkt mit allen Hallenteilen. Die gesamte Büro- und Sozialinfrastruktur ist ohne weitere Investitionen sofort betriebsbereit.

Die drei Hallenbereiche mit einer Gesamtfläche von ca. 2.390 m² sind durch ein architektonisch markantes Spiel aus Holz und Glas geprägt, das den Innenräumen außergewöhnlich viel natürliches Licht verleiht. Großzügige Holzstreben als Tragwerk und Verkleidungselement setzen optische Akzente, die in dieser Form bei Gewerbeimmobilien selten anzutreffen sind. Das Ergebnis ist eine Produktions- und Lagerumgebung, die sowohl funktional als auch repräsentativ ist – und die auch für Unternehmensbesuche und Kundenpräsentationen direkt in der Halle genutzt werden kann.

Halle 1 (681 m², EG) ist mit einer Kranbahn ausgestattet und für schwere Produktions- und Fertigungsprozesse geeignet. Halle 2 (743 m², EG) bietet großzügige, vielseitig nutzbare Fläche für Produktion, Montage oder Logistik. Halle 3 (803 m², EG) ist als Hochregallager mit einer nutzbaren Höhe von bis zu 9 Metern ausgeführt und vollständig gabelstaplergerecht erschlossen – ideal für Lager- und Logistikbetriebe mit hohem Volumenanspruch. Im Untergeschoss von Halle 3 befinden sich weitere 163 m² Technikfläche mit separatem Zugang.

Fünf Anfahrtstore sowie hochwertig ausgeführte Laderampen ermöglichen eine effiziente Be- und Entladung aus verschiedenen Richtungen. Auf dem Gelände stehen insgesamt ca. 18 bis 22 Stellplätze auf zwei Hofseiten zur Verfügung.

Die Hofflächen bieten ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten, einige Stellplätze sind direkt vorgesehen.

Diese Immobilie ist vielfältig nutzbar. Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage zur Vermietung sind oder noch langfristig Räumlichkeiten für Ihr eigenes Unternehmen suchen, freuen wir uns sehr von Ihnen zu hören. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Grundstück mit 9.830 m² in verkehrsgünstiger Lage Iserlohn Kalthof
• inklusive ca. 3.400 m² Freifläche für weitere Bauten (separat vermarktbar)
• Produktions- und Lagerhallen mit Büro- und Sozialtrakt
• Gesamtnutzfläche: ca. 2.783 m²
• Baujahr: 2001 / 2006
• Büro- und Sozialtrakt: 393 m² (UG + EG + OG)
• Hallenfläche gesamt: ca. 2.390 m² (inkl. Kranbahn, Hochregallager, Technik)
• Hochregallager: bis 9 m Höhe, gabelstaplergerecht
• 5 Anfahrtstore mit teilw. Laderampen
• Stellplätze: ca. 18–22
• Erschließung: Von zwei Seiten befahrbar, 2 Zufahrten
• Nutzung aktuell: freistehend – sofort verfügbar
• Grundbesitzabgaben jährlich: 9.465,64 Euro
• somit 2.366,41 Euro vierteljährlich
• Der Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Lage

Die Produktions- und Lagerflächen befinden sich in einem etablierten Gewerbe- und Industriesondergebiet zwischen Iserlohner Heide und Kalthof, das ausschließlich von neuwertigen Gewerbeobjekten geprägt ist. Das Umfeld ist homogen, professionell und bietet ein erstklassiges gewerbliches Umfeld. Die Anlage ist von zwei Seiten vollständig befahrbar – über zwei separate Zufahrten, die eine reibungslose und flexible Logistikabwicklung ermöglichen. Sämtliche Flächen sind mit hochwertigem Verbundpflaster befestigt; eine professionelle Zaunanlage sichert das gesamte Gelände ein.

Iserlohn selbst ist eine traditionsreiche Stadt mit einer langen Geschichte als Standort der Metallverarbeitung und Textilindustrie. Heute ist die Stadt vor allem für ihre Universität, ihre grünen Parks und ihre vielfältige Kultur- und Freizeitangebote bekannt. Die gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz und die Nähe zu Dortmund und Hagen machen Iserlohn zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort.

Die Region um Iserlohn lockt mit ihrer malerischen Landschaft, die von Wäldern, Flüssen und Hügeln geprägt ist. Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport sind hier besonders beliebt. Die Nähe zum Sauerland und zum Ruhrgebiet bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.