LAGERHALLEN IN HOHENLIMURG !!!

Objektbeschreibung

Diese soliden Lagerhallen wurden in den 50er Jahren auf einem rund 3.856 m² großen Kaufgrundstück im Ortsteil Henkhausen von Hohenlimburg erbaut.
Die gepflegte Immobilie mit ca. 1944 m² Gesamtfläche wurde 1990 und 2009 modernisiert und bietet Ihnen einen vielseitigen Nutzungsspielraum.
Das gesamte Objekt ist unvermietet.

Im Jahr 2010 wurden großflächige Bereiche des Daches mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.
Diese Anlage wurde im August 2014 verkauft und gleichzeitig wurde ein Vermietungsvertrag bis zum 31.12.2031 vereinbart. Nach diesem Stichtag kann die Anlage zu einem geringen Wert zurückerworben werden.

Über die rechte Zufahrt des Gebäudes erreichen Sie den Eingang zum Bürobereich.
Mit dem Empfangsbereich, Büroräumen, einer Teeküche und getrennten WC- Einrichtungen, ist alles für die Verwaltung der ansässigen Firma vorhanden. Über diesen Weg gelangen Sie auch in die Klempnerwerkstatt und in die Lagerhalle 2, die mit ca. 964 m² Fläche ausreichend Platz zum Lagern und zum Verladen bietet. Idealerweise erreichen Sie mit zwei Rolltoren den Innenplatz zwischen den Hallen. Mit seinen Lichtbändern und Industrieverglasung in Metall- und Betonrahmen ist die Halle sehr lichtdurchflutet. Die Lagerhalle 1 ist mit einer weiteren Fläche von ca. 580 m² und vier Lichtkuppeln ausgestattet. 1992 wurde die dazwischen befindliche Hoffläche mit einer flachgeneigten feuerverzinkten Stahlrahmenkonstruktion verbunden, wodurch noch weitere ca. 212 m² Lagerfläche geschaffen wurde.
Über die zweite Einfahrt links von der Strasse erreichen Sie den Hof, der durch die zwei Lagerhallen, einem Trafohäuschen und dem freistehenden Sozialgebäude umgeben wird.
Hier stehen Ihnen zwei Tore für die Lagerhalle 2, ein Rolltor für die Lagerhalle 1 und ein Tor für die Hofüberdachung zur Verfügung.
Das zusätzliche Sozialgebäude ist mit Duschen, Umkleiden, einem Pausenraum und WCs ausgestattet.

Die Hofflächen bieten ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten, vier Stellplätze sind direkt an dem Sozialgebäude vorgesehen. Eine Garage befindet sich seitlich zum Büroeingang.

Diese Immobilie ist vielfältig nutzbar. Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage zur Vermietung sind oder noch langfristig Räumlichkeiten für Ihr eigenes Unternehmen suchen, freuen wir uns sehr von Ihnen zu hören. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Grundstück mit 3.856 m² in verkehrsgünstiger Lage Hohenlimburgs
• Objekt mit ca.1.944 m² Gesamtfläche
• Nutzung zur Lagerung, Spedition, keine Produktion
• Wohnbaufläche nach Darstellung im Flächennutzungsplan
• Beurteilung nach § 34 Baugesetzbuch
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• Lagerhalle 1:
• Lagerfläche von ca. 580 m²
• Rolltor zum Innenhof
• Rolltor zur Hofüberdachung mit weiterer Zufahrt
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• Zwischentrakt:
• Fläche von ca. 140 m²
• Büroeinbauten mit Büros (2013),
• Teeküche, WC- Anlagen
• Garage
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• Überdachte Hoffläche (1992):
• Lagerfläche von ca. 212 m²
• Rolltor zum Innenhof
• Rolltor zur Lagerhalle 1
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• Lagerhalle 2 mit Lkw- Verladung:
• Lagerfläche von ca. 964 m²
• zwei Rolltore zum Innenhof
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• Sozialgebäude (1992 saniert):
• Nutzfläche von ca. 48,30 m²
• mit Duschen, Umkleiden, Pausenraum, WCs
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• Trafogebäude:
• Einrichtung des Versorgungsunternehmens
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• vier Stellplätze zwischen Trafohaus und Sozialgebäude
• Garage neben Büroeingang
• Lagerhallen mit Gasstrahler- Heizungen
• Heberichtungen
• 2 Krananlagen mit Tragkraft 6 und 10 t in Halle 2
• Büro- und Sozialbereiche mit Elektroradiatorenbeheizung
• Sämtliche Lampen sind mit LEDs ausgestattet
• eine Wallbox kann gegen eine Gebühr zusätzlich abgekauft werden.
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• Vermietung der Dachfläche an Photovoltaikanlage
• ca. 2.200,- Euro/Jahr bis 31.12.2031
• Danach Rückkauf möglich
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• Grundbesitzabgaben jährlich: 6.261,38 Euro
• somit 1.565,34 Euro vierteljährlich
• inkl. Schmutzwasser und Müllbeseitigung
• inkl. Grundsteuer 4.176,25Euro/Jahr

Lage

Die Lagerflächen samt Büros und Sozialgebäude befinden sich in einem Wohngebiet im Stadtteil Henkhausen von Hohenlimburg/ Hagen. Hasselbach liegt im Westen der Stadt und ist bekannt für seine Vielzahl an Gewerbebetrieben und Industrieunternehmen. Die unmittelbare Umgebung bietet gute Anbindung an die Autobahnen A 46 und öffentliche Verkehrsmittel, was den Standort für Unternehmen sehr attraktiv macht.

Hagen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt im östlichen Ruhrgebiet. Die Stadt ist bekannt für ihre Industriegeschichte und hat sich in den letzten Jahren zu einem modernen Wirtschaftsstandort entwickelt. Hagen bietet vielfältige kulturelle und touristische Angebote sowie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Die Region, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer starken Wirtschaftsstruktur und einer vielfältigen Industrielandschaft. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander und bieten Unternehmen beste Bedingungen für ihre Geschäftstätigkeit. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu anderen Ballungszentren machen die Region zu einem attraktiven Standort für Unternehmen aus verschiedenen Branchen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.