RAUM FÜR DIE GANZE FAMILIE - CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN BEGEHRTER LAGE VON HAGEN !!!

Objektbeschreibung

In einer der renommiertesten Wohnlagen Hagens – in einer Straße, die für ihre Ruhe, Nachbarschaft und Lebensqualität bekannt ist – erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit großem Garten, viel Raum zur Entfaltung und außergewöhnlichem Potenzial.

Durch einen geschützten Windfang betreten Sie die helle und geräumige Diele, von der aus alle Räume dieser Ebene erreichbar sind.

Im Mittelpunkt steht das großzügige, L-förmige Wohnzimmer – durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und mit Zugang zum sonnigen Balkon. Hier eröffnet sich ein offener Blick in die grüne Umgebung – perfekt für gemütliche Nachmittage, entspannte Abende oder Gästeempfang in stilvoller Atmosphäre.

Direkt angrenzend befindet sich ein separates Arbeitszimmer, ebenfalls mit Balkonausgang, das sich auch hervorragend als Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Essecke und lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen und zu genießen. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer bietet Komfort und Privatsphäre.

Komplettiert wird diese Etage durch ein funktionales Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer für Vorräte oder Haushaltsgeräte.
Die untere Etage ist mehr als ein klassisches Kellergeschoss – sie bietet wohnlich ausgebaute Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Zwei helle, gut geschnittene Kinderzimmer schaffen Rückzugsorte für den Nachwuchs.

Ein weiteres Zimmer – aktuell wohnlich genutzt – lässt sich flexibel als Hobbyraum, Gäste-/Kinderzimmer oder sogar als kleines Homeoffice gestalten.

Ein zweites Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort. Drei große Kellerräume sorgen für großzügigen Stauraum, während in der separaten Waschküche auch die Heizungsanlage untergebracht ist.

Der direkte Zugang in den Garten macht diese Etage besonders praktisch für den Familienalltag – ob zum Spielen, Gärtnern oder für den schnellen Weg zur Terrasse im Sommer.

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Ausstattung / Eigenschaften

• freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial
• Sanierungsbedarf
• Baujahr: 1965
• Wohnfläche. ca. 143, 63 qm
• Grundstücksgröße: ca. 592 qm
• eine Garage mit Stellplatz vor dem Haus
• Erdgeschoss:
• 1 Schlafzimmer
• 1 Tagesraum
• 1 Wohnzimmer
• 1 Küche
• 1 Tageslichtbad mit Dusche und WC
• 1 Gäste-WC
• 1 Abstellkammer
• Untergeschoss:
• 2 Kinderzimmer
• 1 weiteres Zimmer, welches zu Wohnzwecke als Kinderzimmer genutzt wurde
• 1 Tageslichtbad samt Dusche und WC
• 3 Kellerräume
• 1 Heizungs-/Trockenkeller
• Zugang zu Terrasse
• Ein Kinderzimmer sowie das Bad im Untergeschoss sind nicht in der Wohnfläche enthalten.
• Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer des Untergeschosses
• Garten mit Blick in die Natur
• Terrasse vorhanden
• Dachdämmung vorhanden
• Fußboden Erdgeschoss und Untergeschoss: Linoleum auf schwimmenden Estrich
• Decken: Stahlbeton
• Das Haus ist optimal für Familien mit Kindern geeignet

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten Straßen vom Hagener Hochschulviertel. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Infrastruktur ist sehr gut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Hagener Innenstadt erreichen Sie fußläufig in ca. 20 Minuten oder in wenigen Minuten mit dem Bus bzw. Auto. Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und den ÖPNV ist sehr gut.
Hagen ist eine Stadt im Ruhrgebiet Nordrhein-Westfalens und bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und Natur. Die Stadt zeichnet sich durch ein vielfältiges kulturelles Angebot aus, mit Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen. Die Ruhr ist ebenfalls nicht weit entfernt und lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Die Region um Hagen ist vor allem für ihre landschaftliche Vielfalt bekannt. Von bewaldeten Hügeln bis zu malerischen Flussufern, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten macht die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Familien.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.