MEHR ZUHAUSE FÜR IHR GELD !!!

Objektbeschreibung

Mehr Zuhause für Ihr Geld
Es gibt Häuser, die man betritt und sofort spürt: Hier ist Platz. Nicht nur mit knapp 140 Quadratmetern, sondern für das Leben, das darin stattfinden soll. Von außen ein klassisches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980– versetzt gebaut und dadurch überraschend eigenständig. Innen ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Echtholzparkett, von dem aus man auf den großen L-förmigen Balkon mit aufgeständerter Terrasse tritt. Der Ort, an dem Sommerabende länger werden als geplant. Von hier geht es über die Wendeltreppe auch in den unteren Garten.
Das Tageslicht-Gäste-WC mit Garderobenbereich vervollständigt diese Etage samt der praktischen Küche mit Blick zur Strasse.
Dass ein Haus dieser Größe hier zu diesem Preis zu erwerben ist, hat einen einfachen Grund: Das Grundstück mit 410 m² ist ein Erbbaurecht. Sie kaufen das Haus – für den Boden zahlen Sie einen jährlichen Erbbauzins von 2.300 Euro. Rund 52 Jahre Restlaufzeit und eine Beleihungsgrenze von 90 Prozent machen die Finanzierung dabei unkompliziert. Unterm Strich wohnen Sie für deutlich weniger Geld deutlich großzügiger, als es ein vergleichbares Haus im Volleigentum erlauben würde. Eine Rechnung, die für viele Familien gerade mit gestiegenen Zinsen aufgeht.
Im Obergeschoss liegen die Schlafzimmer, dazu ein 2023 komplett erneuertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster, ein Ankleideraum und eine Art Wintergarten, der zur Zeit als Büro genutzt wird und von dem Sie einen herrlichen Blick in den Garten haben. Über die neue, massive Holztreppe geht es hinauf in den ausgebauten Spitzboden: ein helles Zimmer unter Dachflächenfenstern, still und ein Stück abseits vom Alltag. Diese Fläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung ausgewiesen und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Nah beieinander – und doch jeder für sich-
Denn dann gibt es auch noch die Einliegerwohnung im Untergeschoss – rund 30 Quadratmeter mit separatem Eingang, Tageslichtduschbad und einer eigenen Sauna. Für die Eltern, das erwachsene Kind oder Gäste, die gern länger bleiben verfügt diese Einheit über einen hellen Wohn- und Schlafraum mit Küche, von dem es auch direkt auf die untere Terrasse geht. Nah genug, um füreinander da zu sein. Eigenständig genug, dass jeder seine Ruhe hat. Seitlich der Terrasse gelangen Sie auch noch in einen massiv gbauten Garten- oder Hobbyraum, der durch das bestehende Fenster über viel Licht verfügt.
Komplettiert wird diese Etage durch den weiteren Lagerraum und die Waschküche.
Mit der großzügig angebauten Garage und zwei weiteren Stellplätzen sind auch Ihre Pkws bestens untergebracht.

Sind Sie eine Familie, auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim mit dem Wunsch nach einer kleinen Mieteinnahme.
Oder haben Sie bereits ältere Kinder oder die ältere Generation zu versorgen? Hier ist beides möglich!
Diese Immobilie ist für alle, die in Iserlohn ein Zuhause suchen, das wirklich Zuhause ist.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Einfamilienhaus mit 139,65 m² Wohnfläche und
• zusätzlich weiterer Nutzfläche im Spitzboden,
• Garage und 2 Stellplätze
• inkl. Einliegerwohnung: ca. 30 m² mit separatem Eingang, Terrasse und Sauna
• Erbbaurecht, Restlaufzeit ca. 52 Jahre
• Beleihungsgrenze 90 %
• Erbbauzins: 2.300 €/Jahr
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• Erdgeschoss:
• Eingangsbereich
• Garderobe
• Tageslicht-Gäste-WC
• Küche
• Essbereich
• großes Wohnzimmer mit Kamin
• mit Zugang auf den Balkon
• Wendeltreppe zum Garten
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• Dachgeschoss:
• Flur
• großes Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten
• Ankleide
• Kinder- oder Arbeitszimmer
• großes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und bodengleicher Dusche
• in 2023 komplett erneuert
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• Spitzboden:
• ausgebaut ohne Wohnfläche
• für Hobby, Gast oder Kind
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• Souterrain:
• eigener Eingang der Einliegerwohnung
• Flur
• Schlaf- und Wohnzimmer mit Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse
• Tageslicht-Duschbad mit Sauna
• Kellerbereich mit Lagerfläche
• Waschmaschinen- und Heizungsbereich
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• Aussenanlagen:
• gemauerter Garten- oder Hobbyraum mit Fenster
• Überstand für Gartengeräte etc.
• grosser Balkon
• sonniges Grundstück
• Terrasse im Souterrain
• Garage 1995
• zwei Stellplätze
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• Grundbesitzabgaben 2025 jährlich: 1.114, 31 Euro

Lage

Iserlohn liegt in Südwestfalen in der südöstlichen Randzone des Ruhrgebiets, östlich von Hagen und ist mit rund 93.000 Einwohnern die größte Stadt des Märkischen Kreises und des Sauerlandes.

Sie wohnen in ruhiger und stadtnaher Wohnlage von Iserlohn, unweit des Iserlohner Seilersees, der als Naherholungsgebiet bekannt ist. Die Strasse befindet sich in der Nähe der Iserlohner Innenstadt und gleichzeitig nur einige fußläufige Minuten bis zum Stadtwald.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken und Ärzte sind ebenfalls sehr gut zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV und das Straßenverkehrsnetz ist sehr gut. Zum Autobahnanschluss Iserlohn-Zentrum der A 46 sind es mit dem PKW nur wenige Minuten.
Iserlohn verfügt über eine belebte Innenstadt mit diversen Geschäften, Dienstleistern, einem Kino und einer Bücherei. Die Stadt bietet zudem ein breites kulturelles Angebot mit Ihrem Parktheater und der Volkshochschule. Zudem ist Iserlohn Hochschulstandort und Gastgeber des von Studenten organisierten Campus Symposiums, einer internationalen Wirtschaftskonferenz. Auch sportlich hat die Stadt einiges zu bieten: Das Seilerseebad lädt mit Sole- und Saunalandschaft zum Entspannen ein, diverse aktive Sportvereine weisen ein breit gefächertes Angebot auf, und der Iserlohner Eishockeyclub Iserlohn Roosters ist auch über die Stadtgrenze hinaus bekannt.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.