PRAXIS- & BÜROFLÄCHE IN BESTER LAGE !!!

Objektbeschreibung

Die Räume der ehemaligen Gastwirtschaft wurden 2010/11 vollständig saniert und werden seitdem für Gesundheitskurse genutzt. Sie sind in einen ansprechend gestalteten Eingangs- und Wartebereich sowie 2 Gruppen- oder auch Praxisräume aufgeteilt, die vielseitig genutzt werden können. Dank der Renovierung erstrahlen die Räume in neuem Glanz und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Helle Farben und moderne Bodenbeläge sorgen für eine freundliche und einladende Gesamtwirkung. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und lassen sich individuell möblieren und gestalten. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Reihe funktionaler Räume: Teeküche, Kunden-WC und zahlreiche Lager- und Kellerräume runden das Angebot ab. Diese Flächen eignen sich ideal für verschiedenste Gewerbe, seien es Büros, Ladenlokale, Praxen, Cafés oder Kanzleien, da die Räume wandelbar sind und im UG weitere Räumlichkeiten für Büroarbeit, zum Lagern, Behandeln oder als Sanitärräume zur Verfügung stehen. Eine Umnutzung der gewerblichen Nutzung in eine Eigentumswohnung scheint auch denkbar. Hier ist allerdings vorher ein entsprechender Bauantrag bei der Stadt zu stellen.

Auch Investoren sollen mit diesem Angebot angesprochen werden; aufgrund der sehr guten und modernen Ausstattung sowie der vielfältigen Nutzbarkeit, stellt diese Immobilie eine vielversprechende Geldanlage zur Vermietung dar.

Ausstattung / Eigenschaften

• Ladenlokal/Praxisfläche im EG
• z.B. Physio-, Ergotherapie oder Pflege & Gesundheit denkbar
• mögliche Büronutzung für z.B. Versicherungen oder Steuerberater
• bisher für Kurse im Gesundheitswesen genutzt
• offener Eingangsbereich
• Wartebereich mit Theke zur Selbstbedienung
• Sichtschutz durch Hecke
• 2 Gymnastik-/ Verkaufs-/Behandlungsräume
• Räume sind teilw. möbliert
• Personal-/Kunden-WC
• Kunststoff-Iso-Fenster mit elektr. Rollläden
• Nutz- & Lagerfläche im UG
• diverse Lagerräume - u.a. ehem. Kegelbahn
• Anschlüsse für WC im UG vorbereitet
• Hausgeld: 410 €/Monat, inkl. Rücklage
• Stand Instandhaltungsrücklage & Girokonto zum 31.12.2025: ca. 89.000 €
• ehemalige Gastwirtschaft mit Kegelbahn im UG

Lage

Die multifunktionale, modern ausgestattete Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Hörde, einem Nebenzentrum von Dortmund. Im direkten Umfeld befinden sich größere Wohnsiedlungen, das St. Josefs Hospital, eine Apotheke sowie Facharztpraxen. Die angebotene Immobilie punktet mit einer äußerst zentralen Lage, die eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich in der Fussgängerzone rund um die "Schlanke Mathilde" zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Banken, die den Arbeitsalltag erleichtern. Ein großes Potenzial für geschäftlichen Erfolg ist hier gegeben.
Die Stadt Dortmund und gerade der Stadtteil Hörde sind bekannt für ihre industrielle Vergangenheit im Zeichen der Stahlindustrie und sind für immer mit dem Namen Hoesch verbunden. Daneben haben 7 Brauereien ebenfalls das Image der Stadt geprägt, wovon die Stifts-Brauerei in Hörde beheimatet war. Heute bietet Dortmund ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Das Stadtzentrum mit seinem Stadttheater, dem Opernhaus, der Fussgängerzone und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, ist mit dem ÖPNV aus Hörde gut zu erreichen. Dortmund ist zudem für seine Fußballtradition und das Westfalenstadion bekannt, das regelmäßig Fans aus der ganzen Welt zu den Spielen des BVB anzieht.
Die Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.