Preisverfall bei unsanierten Mehrfamilienhäusern gestoppt

Trotz der steigenden Energiekosten und der Unsicherheit bezüglich des Heizungsgesetzes scheint der Preisverfall bei unsanierten Häusern gestoppt zu sein, wie eine Analyse eines Immobilienspezialisten zeigt.

Experten zufolge werden bei älteren, unsanierten Häusern die Kosten für eine energetische Sanierung nahezu eins zu eins vom Kaufpreis abgezogen. Doch mittlerweile haben sich die Baukosten stabilisiert, und in einigen Gewerken gibt es sogar leichte Rückgänge. Dies hat dazu geführt, dass der Preisverfall momentan zum Stillstand gekommen ist.

Die Analyse zeigt, dass der Preisunterschied zwischen Mehrfamilienhäusern mit den besten Energieeffizienzklassen und denen mit den schlechtesten Klassen im ersten Quartal im Mittel gesunken ist.

Käufer legen nun verstärkt Wert auf einen niedrigen Energieverbrauch, da die Strom- und Gaspreise gestiegen sind. Dies führt dazu, dass die Preisschere zwischen energieeffizienten neuen Wohnimmobilien und Bestandsgebäuden mit schlechter Energiebilanz größer wird.

Analysten werten regelmäßig Angebotsdaten von Mehrfamilienhäusern aus. Dabei zeigen sich gemessene Wertunterschiede auch bei anderen Objekten: Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sind die Preisabschläge tendenziell höher, da der Eigennutzer die höheren Energiekosten direkt tragen muss.

Besonders betroffen von noch höheren Preisabschlägen sind ländlich geprägte Regionen, wo sich energetische Sanierungen für Vermieter oft nicht rentieren. Die Kluft zwischen alten und neuen Objekten dürfte dort weiter wachsen.