Abgeschlossenheitserklärung

Abgeschlossenheitserklärung und wie wichtig ist sie für Immobilienkäufer?

Eine Abgeschlossenheitserklärung ist eine schriftliche Bestätigung, dass ein Bauprojekt abgeschlossen ist und alle geltenden Normen und Vorschriften eingehalten wurden. Von Immobilienmaklern wird sie häufig bei der Vermarktung von Neubauten eingesetzt, um Interessenten die Sicherheit zu geben, dass das Haus beziehungsweise die Wohnung bezugsfertig ist.

Doch was genau beinhaltet eine Abgeschlossenheitserklärung und wie wichtig ist sie für Immobilienkäufer?

Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragen

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wird in der Regel von dem Architekten oder Ingenieur beantragt, der das Bauprojekt überwacht hat. In der Regel erfolgt dies am Ende des Bauprojekts, wenn alle Arbeiten abgeschlossen sind und das Gebäude bezugsfertig ist.

Der Architekt oder Ingenieur wird dann eine Prüfung des Bauwerks durchführen und überprüfen, ob alle geltenden Normen und Vorschriften eingehalten wurden. Sobald die Prüfung abgeschlossen ist und keine Mängel festgestellt wurden, kann die Abgeschlossenheitsbescheinigung ausgestellt werden.

In der Regel wird die Abgeschlossenheitsbescheinigung vom Bauherrn oder dem Eigentümer des Gebäudes beantragt, da sie für die Vermarktung der Immobilie benötigt wird. Es gibt jedoch auch Fälle, in denen die Abgeschlossenheitsbescheinigung vom Käufer beantragt wird, um sich vor dem Kauf von der Bezugsfertigkeit und Mängelfreiheit des Gebäudes zu überzeugen.

In jedem Fall ist es wichtig, dass die Abgeschlossenheitsbescheinigung von einem neutralen und qualifizierten Architekten oder Ingenieur ausgestellt wird, um die Glaubwürdigkeit und Integrität der Erklärung zu gewährleisten.

Warum eine Abgeschlossenheitserklärung wichtig ist

In der Regel wird eine Abgeschlossenheitserklärung von einem Architekten oder Ingenieur ausgestellt, der das Bauprojekt überwacht hat. Sie beinhaltet eine Bestätigung, dass das Bauwerk den geltenden Normen und Vorschriften entspricht und keine Mängel aufweist, die die Funktion oder Sicherheit des Gebäudes beeinträchtigen könnten.

Für Immobilienkäufer ist eine Abgeschlossenheitserklärung von großer Bedeutung, da sie ihnen die Gewissheit gibt, dass sie ein bezugsfertiges Haus oder eine bezugsfertige Wohnung erwerben. Ohne eine solche Erklärung besteht immer die Gefahr, dass sich nach dem Kauf noch Mängel zeigen, die teure Nachbesserungen erfordern.

Als Immobilienmakler ist es meine Aufgabe, Interessenten über alle wichtigen Aspekte rund um den Kauf einer Immobilie zu informieren. Daher empfehle ich immer, sich vor dem Kauf eine Abgeschlossenheitserklärung vorlegen zu lassen, um sich vor unangenehmen Überraschungen zu schützen.

Allerdings muss man auch beachten, dass eine Abgeschlossenheitserklärung keine Garantie für die Mängelfreiheit eines Bauwerks darstellt. Es kann immer noch Mängel geben, die erst nach einiger Zeit auftreten und die in der Erklärung nicht berücksichtigt wurden. Deshalb ist es auch ratsam, vor dem Kauf eine Bauabnahme durch einen Sachverständigen durchführen zu lassen, um eventuelle Mängel frühzeitig zu erkennen und ggf. in den Kaufpreis einzubeziehen.

Vor- und Nachteile einer Abgeschlossenheitserklärung:

Vorteile:

• gibt Sicherheit, dass das Bauprojekt abgeschlossen ist und alle geltenden Normen und Vorschriften eingehalten wurden
• verringert das Risiko, dass nach dem Kauf noch Mängel auftreten, die teure Nachbesserungen erfordern

Nachteile:

• bietet keine Garantie für die Mängelfreiheit eines Bauwerks, da es immer noch Mängel geben kann, die erst nach einiger Zeit auftreten und in der Erklärung nicht berücksichtigt wurden