Abgeschlossenheitsbescheinigung

Was ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt die bauliche Abgeschlossenheit von Wohnungen oder anderen, nicht zu Wohnzwecken genutzten Räumen. Sie wird benötigt, wenn für einzelne Einheiten Wohnungs- oder Teileigentum begründet und im Grundbuch eingetragen werden soll.

Mit dem Abschluss eines Bauprojekts hat der Begriff in diesem Zusammenhang nichts zu tun. Die Bescheinigung bestätigt weder die Bezugsfertigkeit noch die Mangelfreiheit eines Gebäudes. Sie ersetzt deshalb keine technische Prüfung der Immobilie und keine Bauabnahme.

Welche Bedeutung haben Aufteilungsplan und Bescheinigung?

Der Aufteilungsplan stellt dar, wie ein Gebäude in einzelne Einheiten aufgeteilt ist. Die zu einer Einheit gehörenden Räume werden einheitlich gekennzeichnet. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung und der Aufteilungsplan gehören zu den Unterlagen, die für die entsprechende Eintragung im Grundbuch erforderlich sind. Die Bescheinigung allein begründet noch kein Wohnungseigentum.

Wer stellt die Bescheinigung aus?

Das Wohnungseigentumsgesetz sieht eine Bescheinigung der Baubehörde vor. Welche Stelle den Antrag vor Ort bearbeitet und welche Unterlagen sie verlangt, lässt sich bei der zuständigen Bauaufsicht klären. Zu den erforderlichen Unterlagen können insbesondere ein Lageplan und die Bauzeichnungen mit Grundrissen, Ansichten und Schnitten gehören. Architekten können bei der Erstellung und Zusammenstellung dieser Pläne unterstützen.

Worauf sollten Immobilienkäufer achten?

Beim Kauf einer Eigentumswohnung sollten die angebotene Einheit und die zugehörigen Räume anhand der Teilungsunterlagen und des Aufteilungsplans nachvollziehbar zugeordnet werden können. Offene Fragen zur rechtlichen Zuordnung gehören in die Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags. Den baulichen Zustand sollte ein Käufer davon getrennt beurteilen lassen, wenn er hierzu fachliche Unterstützung benötigt.

Wer eine Bescheinigung erhält, darf daraus insbesondere nicht ableiten, dass das Objekt mängelfrei oder bereits bezugsfertig ist. Rechtliche Aufteilung und bauliche Qualität sind unterschiedliche Prüfbereiche.