Ihre Immobilienmakler aus Hagen

Lage, Baujahr, Größe und Ausstattung: Alle diesen Faktoren beeinflussen den Wert Ihrer Immobilie in Hagen und Umgebung. Ein erster Anhaltspunkt ist immer der Vergleich mit ähnlichen Objekten in der Region. Gerade in den großen Städten gibt es gute Grundlagen für einen Immobilienvergleich.

Im Detail kann jedoch erst eine Immobilienbewertung den tatsächlichen Wert einer Immobilie abschätzen. Gerne nehmen wir diese für Sie vor. Dabei arbeiten wir nach erprobten Methoden wie dem Sachwert- oder dem Ertragswertverfahren. Wertsteigernde Aspekte sind zum Beispiel Schulen, Supermärkte oder Banken in der Nähe. Neben der Infrastruktur erhöhen moderne Heizungsanlagen, kürzlich durchgeführte Renovierungen und Sonderausstattungen den Kaufpreis.

Für welchen Preis Sie Ihre Immobilie in Hagen zum Verkauf anbieten, bleibt letztlich Ihnen überlassen. Durch eine besonders gute Lage oder die Nähe zum Arbeitsplatz für potentielle Interessenten sind diese bereit, auch mehr zu zahlen.

Viele Immobilienverkäufer fragen sich: Soll ich einen Immobilienmakler beauftragen? Grundsätzlich ist das Ihre persönliche Entscheidung. Im Gegensatz zum Notar, der für den Grundbucheintrag benötigt wird, ist ein Makler nicht verpflichtend.

Gerne bieten wir Ihnen aber unseren vollen Service an. Dann erstellen wir Ihnen ein professionelles Exposé, nehmen die Immobilienbewertung vor und kümmern uns um die Vermittlung. Zudem profitieren unsere Kunden von unserem großen Suchnetzwerk. Häufig haben wir bereits passende Anfragen zu Immobilien vorliegen. So verkürzt sich die Suche nach solventen Interessenten deutlich. Nicht zuletzt sichern wir Ihnen durch unsere Erfahrung und unsere fachkundige Bewertung einen hohen Verkaufserlös, sodass sich eine Zusammenarbeit für Sie auch finanziell auszahlt.

Die Höhe der Maklerprovision folgt gesetzlichen Vorgaben. Im Jahr 2020 gab es hierzu eine Anpassung, wovon die Praxis in Nordrhein-Westfalen allerdings kaum betroffen war. Hier gab es schon zuvor die Regelung, dass Käufer und Verkäufer sich die Maklerprovision in den meisten Fällen hälftig teilen. Ein Anteil beträgt dabei üblicherweise 3,57 %. Die Maklerprovision berechnen wir selbstverständlich erst nach dem Verkauf.

Zu unterscheiden ist zwischen Unterlagen, die Sie zwingend benötigen, und solchen, die sich empfehlen.

Für den Verkauf einer Immobilie benötigen Sie auf jeden Fall einen aktuellen Grundbuchauszug, einen Energieausweis für das Objekt und eine Baubeschreibung. In der Regel werden sich potentielle Käufer aber noch für einige weitere Dokumente interessieren.

Wir empfehlen daher, zusätzliche Unterlagen vorzubereiten. Dazu zählen Betriebskostenabrechnungen und, wenn vorhanden, Wohngeldabrechnungen. Vorteilhaft ist auch eine Dokumentation der in jüngerer Vergangenheit durchgeführten Renovierungsarbeiten. So können sich Interessenten ein Bild vom Zustand der Immobilie machen.

Wenn Sie Wohnungen verkaufen, sind außerdem die Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung erforderlich.

Wenn wir Ihren Immobilienverkauf betreuen, beraten wir Sie gerne im Detail und stellen das Portfolio für Ihre Immobilie gemeinsam mit Ihnen zusammen. So haben Sie die Sicherheit, dass Sie kein wichtiges Dokument vergessen, sodass der Kauf reibungslos abläuft. Zudem bewerten wir mit unserer Erfahrung, welche zusätzlichen Unterlagen sich positiv auf den Verkaufspreis auswirken können.

Grundsätzlich können Sie Ihre Immobilie ohne Makler verkaufen. Es gibt keine Verpflichtung, einen Dienstleister zu beauftragen.

Wenn Sie Ihre Immobilie in Hagen oder Umgebung ohne Unterstützung anbieten, sollten Sie allerdings einige Punkte bedenken:
Haben Sie die Zeit, sich um alle Details zu kümmern? Ein Immobilienverkauf erfordert viel Kleinarbeit. Es müssen zum Beispiel alle erforderlichen Dokumente zusammengestellt werden.
Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Wenn Sie den Preis zu hoch ansetzen, findet sich kein Käufer. Wenn Sie hingegen einen günstigen Preis einstellen, verschenken Sie Geld.
Wo lohnt sich ein Inserat? Sie haben verschiedene Möglichkeiten, Käufer zu finden. Portale im Internet und Annoncen in der Zeitung sind zwei Optionen. Allerdings müssen Sie dann die komplette Verwaltung der Anfragen selbst vornehmen.

Wenn Sie hingegen einen Makler beauftragen, nimmt er Ihnen alle diese Aufgaben ab. Zudem erhalten Sie Unterstützung bei rechtlichen Fragen, bei der Bonitätsprüfung potentieller Käufer, bei der Ausarbeitung des Kaufvertrags und bei vielen weiteren Tätigkeiten.